1.申请的土地在本登记辖区内;

2.申请人(或代理人)符合资格;

3.具备有效力的不动产权属来源证件;

4.申请登记程序正确;

5.申请提交的文件资料页码齐全准确，符合法定形式。

个人自建房屋：

1.不动产登记申请表(原件);

2.申请人身份证明：个人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件);限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请;

3.不动产权属证书或国有土地使用证(原件);

4.建设工程规划许可证;

5.建设工程规划验收许可资料(2004年7月以后建造的房屋应提交建设工程规划验收许可证。2011年7月1日以后竣工验收的，应提交建设工程竣工规划核实合格验收单);

6.房屋竣工验收资料(2002年8月8日后建造的房屋，规模在三层以上 <含三层>或建筑面积500平方米以上<含500平方米>应提交。对于无法提交质检部门出具的竣工验收资料的，可以由申请人提交由质检部门认定后的安全鉴定报告);

7.测绘成果报告;

8、其他必要材料。

单位自建房屋：

1.不动产登记申请表(原件);

2.申请人身份证明：企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(复印件);社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证(复印件);法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件);

3.立项批文;

4.建设用地规划许可证、附用地红线图;

5.不动产权属证书或国有土地使用证(原件);

6.建设工程规划许可证,附总平面布置图;

7.建筑工程施工许可证;

8.建设工程规划验收资料(2004年7月以后建造的房屋应提交建设工程规划验收许可证。2011年7月1日以后竣工验收的，应提交建设工程竣工规划核实合格验收单);

9.房屋竣工验收资料;

10.白蚁预防合同;

11.有地下室的，须提交非人防证明。

商品房、保障性住房：

1.不动产登记申请表(原件);

2.申请人身份证明：企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(复印件);法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件);

3.立项批文;

4.建设用地规划许可证、附用地红线图;

5.不动产权属证书或国有土地使用证(原件);

6.建设工程规划许可证,附总平面布置图;

7.建筑工程施工许可证;

8.建设工程规划验收资料(2004年7月以后建造的房屋应提交建设工程规划验收许可证。2011年7月1日以后竣工验收的，应提交建设工程竣工规划核实合格验收单);

9.房屋竣工验收资料;

10.物业用房证明;

11.白蚁预防合同;

12.有地下室的，须提交非人防证明;

13.有社区服务用房的，须提交《移交协议》;

14.住宅专项维修资金全额交存证明;

15.测绘成果报告;

16.其他必要材料。

房地产开发企业在申请新建房屋首次登记时，应当将建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋一并申请登记，权利人记载为该小区全体业主，不发房屋权属证书。

宅基地使用权及房屋所有权首次登记：

1.不动产登记申请表(原件);

2.申请人身份证明：

(1)本农村集体经济组织成员：申请人身份证明和户籍证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件);

(2)非本农村民集体经济组织的农民(因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农村集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的)：申请人身份证明和户籍证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件);

(3)已拥有一处宅基地的本农村集体经济组织成员、非本农村集体经济组织成员的农村或城镇居民(因继承房屋占用农村宅基地的)：申请人身份证明和户籍证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件);

(4)非农业户口居民<含华侨>(原在农村合法取得宅基地及房屋，房屋产权没有变化的)：申请人身份证明和户籍证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)。

(5)“一户一宅证明”。

3.农村宅基地使用权来源及相关证明材料：

(1)人民政府批准文件(原件);

(2)其他证明材料。

4.房屋符合城乡规划的证明;

5.权籍调查表(原件);

6.宗地图及宗地界址坐标(提供80坐标系电子档);

7.其他必要资料。

1.申请人申请，提交申请材料 ;

2.收件人员核验材料，受理申请，发出受理通知书或受理回执(若材料不齐全，一次性告知申请人补正，补齐后受理;若不予受理，告知理由);

3.部门提出办理意见(若材料不符合要求，退回补正，补齐后重新受理);

4.办结，通知申请人领取审批结果。

办理时限：自受理登记申请之日起30个工作日内办结，不含公告期。

办理费用：

1.测绘费

(1)房产：100平方以下：120;每增加100平方加40元;

(2)土地：0.43元/平方

2.登记费

(1)住宅：80元/宗;

(2)非住宅：550元/宗

3.工本费

人免费，每增加1人加10元/本

4.如有委托有资质的专业技术单位完成的宗地图、宗地界址坐标及房地产平面图等测绘服务，费用由承担单位依据相关规定收取。

清远各区县市的不动产登记中心