清远住房公积金常见问题解答

【导语】:清远住房公积金常见问题的回答,本地宝为你整理,希望对你有所帮助。

  问:可否提取公积金来支付住房贷款首期?

  答:市住房公积金管理中心:一次性支付购房款的,可以在三年以内凭身份证、户口簿、结婚证、购房合同或房地产权证、购房发票、收据提取已付房款;按揭贷款购房的,可以在至少成功还款一个月后凭身份证、户口簿、结婚证、收据、借款合同、还款记录(加盖银行业务章)提取已付房款。

  问:是否可以提前偿还住房公积金贷款?

  答:市住房公积金管理中心:借款人可以提前偿还住房公积金贷款,需征得贷款人的同意。主要有两种形式:一种是一次性提前还清全部贷款;另一种是提前偿还部分贷款。第一次提出提前偿还部分住房公积金贷款的,应在原贷款合同履行一年以后。

  问:可以使用公积金贷款购买商铺、车位吗?

  答:市住房公积金管理中心:不可以。《住房公积金管理条例》中明确住房公积金的专项用途是:住房公积金只能用于职工购建、翻建、大修自住住房,单位和个人不得挪为他用。在目前的情况下,住房公积金制度着眼于帮助居民解决基本住房问题,即职工购买、建造、翻建、大修自住住房等。因此,对于申请使用住房公积金贷款用于购买商铺、车位方面的贷款不符合住房公积金使用的目的和条件,不能办理。

  问:为何二手房的贷款比例要低于商品房、经济适用住房的贷款比例?

  答:市住房公积金管理中心:因二手房已是旧房产,其使用寿命已缩短,判断其价值的标准主要通过有资质的房产评估机构评估,而房产评估本身含有某些不确定因素;贷款期限越长,其价值越低,故在确定贷款额度上须考虑降低贷款比例,确保贷款的安全性。

  问:离职到其他城市工作,能否申请把之前在清远缴存的住房公积金提取出来?

  答:需根据申请人的户口所在地分情况处理

  1、职工与单位解除劳动关系,且户口所在地属本市城镇户口的,若有新工作单位,办理转移手续,即将住房公积金转移到新工作单位的住房公积金账户;若无新工作单位或新工作单位未办理住房公积金的,作封存处理。

  2、职工与单位解除劳动关系,且户口所在地属本市农村户口或非本市户口的,若有新工作单位,办理转移手续,即将住房公积金转移到新工作单位的住房公积金账户;若新工作单位未办理住房公积金的,作封存处理,也可以办理销户提取。

  问:信用卡有逾期还款记录,请问住房公积金是否与个人征信记录挂钩?存在逾期还款记录是否可以办理公积金贷款?

  答:职工的征信记录是住房公积金贷款审批的重要依据之一

  申请人及其配偶在中国人民银行个人信用信息数据库中,出现近两年贷款记录(含银行贷款、担保贷款或信用卡等)逾期还款连续3期(含)或累计满6期(含)以上的,原则上不予贷款。对于能够提供相关材料,证明因征信记录错误或借款人非恶意拖欠的,并且已理清逾期记录,采取适当提高贷款首付比例的方式予以贷款。

  问:可以利用住房公积金偿还住房消费以外的债务吗?

  答:职工的住房公积金是职工的住房消费专项资金,归职工个人所有。但职工对住房公积金的占有、使用、收益和处分四项权能的行使受到一定程度的限制

  住房公积金的提取使用必须符合《条例》规定的条件。

  在职工未按《条例》规定的条件、未经批准从职工个人账户内把公积金余额提出之前,不可以用于清偿职工住房消费以外的其他债务。

  职工因故与单位解除劳动关系或被开除公职两年以上且未签订新的劳动合同,可由本人提出申请并经管理中心同意,按规定办理提取手续后,方可用于偿还住房消费以外的其他债务。

  问:职工个人对公积金拥有完全处分权吗?

  答:《住房公积金管理条例》规定:“职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。”有人认为,既然公积金属职工个人所有,那就是自己的钱,我想什么时候提取就什么时候提取,想怎么用就怎么用。这种说法是对公积金个人所有权的一种误解。从公积金本质属性上说,属个人所有没错,但需要指出的是,这种个人所有是限制性的所有权。

  公积金不是以现金形式直接发放给职工,在未被提取前,职工并不能实际占有,而是由所在单位代扣代缴到住房公积金管理部门专户内集中统一管理。

  公积金具有专用的规定性,只能专项用于职工住房方面的支出,如购买建造、翻建、大修自住住房等,也就是说只有在符合国家规定的情况下才允许提取,不得挪作他用。

  公积金不能随个人意愿决定保值方法和收益率,而是按国家政策规定由住房公积金管理部门统一运作、统一保值。

  公积金是个人专项资金,没有可转让权,在没有被住房公积金所有人提取前,公积金所有人除按规定用于住房支出外,没有其他处分权。

 

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