近年来，租房问题越来越成为困扰广大外来务工人员的难题，日前租赁专家根据租赁淡旺季市场特征，总结出四大妙招为广大求租者租房或换租提供参考，帮助大家在冬季轻松租到满意房屋。

　　一、合理把握租房时间窗口

　　想要租到相对便宜的房子，就尽可能的避开租赁旺季，该房产租赁专家认为，虽然淡季并不是租赁房源的集中供应期，但受季节性影响，租房的可挑选余地往往要比旺季时大很多。即便淡季租房可能需要多支出一、两个月的房租，但与旺季租金上涨的幅度相比，这部分支出也依然划算。

　　二、延长租期避免租金上涨

　　找到满意的房子之后，为了避免后期房租受到大环境下租金上扬的影响，可以在合同中约定一段时间内房屋租金不变，或者在签署合同时适当延长租期，专家认为，在租金快速上涨的时代，租客们应尽量签订长租协议，这能在一定程度上减少租金快速上涨带来的影响，降低自己的租房成本。

　　三、年付租金争取让价空间

　　如果对找到的房屋十分满意，并且打算长期居住，不妨通过年付租金的形式来争取更大的优惠空间。想要房主在租金价格上给予一定的让步空间，不放先通过年付租金的形式来表达自己的租房诚意，然后与房主进行更深层次的沟通与交流，这对于争取更大的价格优惠有一定帮助。

　　四、委托正规中介确保高效租房

　　委托大型、正规的第三方(中介)不仅能够帮助筛选房源，提高找房效率，而且经纪人全程陪同也能够规避租赁风险。租赁专家认为，委托中介公司对房屋租赁程序进行监督并提供合法、公正的租赁合同，不仅可以让你在租房的时候有更多的房源选择，还能节省大量的时间与精力。同时，可以在最短的时间内了解租赁市场行情，让自己更加有效的把握租房时机。

　　同时，租赁专家建议广大租客适当避开房屋租赁高峰，可选择在租赁淡季时期入市淘房，此时不仅租房或换房的成本更低，而且可选择余地也更大。

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